La frazione di Rollieres del comune di Sauze di Cesana è situata a 1480 metri di altitudine lungo la valle del torrente Ripa, dista 3 km da Sauze di Cesana, 5 km da Cesana Torinese e 9 km da Sestriere. E’ proprio in questa frazione tranquilla e caratteristica che si sviluppa il progetto di ristrutturazione del complesso “SAN MARTINO in RIO” in Strada del Forno, costituito da un antica porzione di grangia del ‘700 (CASA B) e da un fabbricato più recente ad essa attiguo ( CASA A) oggetto di demolizione e ricostruzione. L’intervento riprenderà il modello delle grange classiche per ricostruirne l’atmosfera, gli spazi e i materiali ed avrà inizio a marzo 2023 con fine lavori a dicembre 2024; prevede inoltre la realizzazione di un’autorimessa interrata ad uso privato e locali ad uso cantina. Inoltre al servizio comune delle 6 abitazioni saranno realizzate : SKI ROOM e locale lavanderia e/o sauna condominiali.

FONTI RINNOVABILI

Il progetto prevede l’utilizzo delle seguenti fonti rinnovabili:

– Impianto fotovoltaico (16 pannelli per una superficie di tetto di circa 26 mq.)

– Installazione impianto ibrido composto da pompa di calore aria/acqua e caldaia gas condensazione per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria.

CLASSE ENERGETICA A LAVORI ULTIMATI: Classe A

L’alloggio 3, trilocale posto al piano primo della CASA A, qui proposto sarà composto da: ampio soggiorno (con camino) cucina su soggiorno, due camere da letto e un bagno. I soffitti in legno a vista caratterizzano tutti gli ambienti , riproponendo così il fascino delle strutture tradizionali in legno tipiche delle grange. Completa l’alloggio un balcone esclusivo antistante il soggiorno di 7 mq. di superficie e un’area esclusiva posta sul retro della CASA A di oltre 14 mq. Modifiche al lay out e finiture personalizzabili in corso d’opera senza costi aggiuntivi, compatibilmente all’avanzamento dei lavori.

L’immobile viene venduto ad € 360.000,00

Detrazione fiscale IRPEF 85% SISMA BONUS in 5 anni € 81.600

Prezzo al netto delle detrazioni € 278.400,00

Box auto a partire da € 32.000,00 e cantina a partire da € 5.000,00